Pelea de propiedades
Por Lic. Julio César Zamudio
Director Corporativo Mercadotecnia de México
Cuando un familiar muere los hijos o tal vez otros familiares indirectos del fallecido presentan denuncias para quedarse con propiedades que tal vez no les pertenece, aun habiendo testamento algunos hermanos no respetan la última voluntad del fallecido o la fallecida, primeramente hay que reconocer que el testamento es la máxima expresión de la voluntad de la persona fallecida y tiene plena validez jurídica mientras no se demuestre que fue hecho bajo coacción, fraude o incapacidad mental del testador, el procedimiento a seguir es un juicio sucesorio testamentario que se tramita ante un juez de lo familiar, en ese juicio se reconoce el testamento, se valida, se designa albacea, se hace inventario de los bienes y finalmente se reparten conforme a lo que dice el testamento, ahora bien, aunque hay que verificar también el actuar de los jueces que imparten justicia en materia familiar porque podrían dejar sin nada a unos familiares para beneficiar a otros por dinero.
Si alguno de los hijos o algunos quieren quedarse con los terrenos a la fuerza, no pueden adjudicárselos directamente, necesitan impugnar el testamento mediante un juicio de nulidad o de impugnación del testamento, y para que eso prospere, deben probar que el testamento es inválido ya sea por falsificación, o que el testador no tenía la capacidad legal o que hubo vicios en su voluntad, por ejemplo, coacción o engaños, si no prueban nada de eso, el juez confirmará el testamento y el reparto se hará como está escrito, los demás hermanos lo que pueden hacer es seguir el procedimiento testamentario para que se respete la voluntad de su familiar fallecido, inclusive, hay ocasiones donde los hermanos “abusivos” demandan por despojo en la Fiscalía General de Justicia del Estado donde viven sin saber que la Fiscalía no tienen capacidad legal para llevar a cabo estas acciones cuando ni siquiera existe el delito y lo primero que tiene que hacer la Fiscalía es investigar, porque si le dan entrada a una demanda con argumentos falsos, entonces, el vice fiscal o ministerio público, empleados administrativos y elementos de investigación pueden ser puestos a disposición de otra autoridad en calidad de detenidos y darlos de baja de la Fiscalía por cometer delito contra la administración de la justicia, la misma suerte puede correr un juez que se preste a acciones de demandas con argumentos falsos incluyendo su destitución y no ejercer cargo alguno dentro de la administración de la justicia o como funcionario público hasta por 10 años, ahora bien, cuando un notario se presta para formular documentos o escrituras falsas entonces se le puede denunciar, los colegios de Notarios y la Dirección General de Notarías de cada Estado supervisan a los notarios, si hay queja, denuncia fundada se puede imponer amonestaciones, multas, suspensión de actividades o la revocación de la patente notarial que es donde se pierde el cargo definitivamente, y si el notario ha causado daño patrimonial en los herederos o a terceros por sus actos ilegales entonces puede ser demandado para responder por los hechos cometidos, varios notarios creen que las personas no pueden quejarse por su mal actuar, simplemente que la mayoría de los bogados no saben cómo proceder contra el mal actuar de los notarios y es donde los herederos o terceros pierden contra los notarios, de hecho, los fedatarios (notarios) se sienten con un aire de superioridad y piensan que son autoridad inclusive las mismas personas que les ayudan tratan mal a quienes acuden a buscar de sus servicios, otras secretarias más abusivas piden de 500 pesos a 1000 únicamente por decirles cómo hacer un testamento y otras actividades que son gratuitas y que de una forma abusiva las secretarias bajo la sombra de los notarios actúan de una forma criminal contra sus mismos clientes, varios notarios abusan en el ejercicio de sus funciones, cuando un heredero no esté de acuerdo con las imposiciones pueden proceder con una demanda ante un juzgado de lo familiar, porque la mayoría de los hijos que tienen un testamento no permiten que sus demás hermanos lo vean o bien se adjudican la mayoría de los bienes o todo, cuando un heredero tenga cierta cantidad de años en una propiedad y no tenga un documento entonces se procede con el juicio de Usucapión, los costos de los juicios varían, pero es mejor invertir que perder una propiedad.
