El negocio de rentar en México, no pagan impuestos ¿quién los protege?
Por Lic. Julio César Zamudio
Director Corporativo Mercadotecnia de México
Buscar un departamento o casa en CIUDAD DE MÉXICO, y el ESTADO DE MÉXICO se ha convertido para miles de familias en un verdadero calvario, lo que debería ser un procedimiento sencillo para acceder a una vivienda digna, hoy representa un proceso lleno de obstáculos, requisitos excesivos, y, en muchos casos, condiciones que parecen colocar al arrendador por encima de cualquier principio de equilibrio jurídico, es común encontrar anuncios donde se solicita comprobación de ingresos, aval con propiedad libre de gravamen, investigación socioeconómica, referencias personales, estados de cuenta bancarios de quien va a rentar y del aval, depósitos en garantía, varios meses de renta por adelantado, pagarés, investigación en buró de crédito y en instancias judiciales, además, la contratación obligatoria de una póliza jurídica pagada por el propio inquilino, La pregunta es inevitable, ¿quién protege realmente al arrendatario?
La póliza jurídica nació como un mecanismo para brindar mayor certeza a los propietarios frente al incumplimiento del pago de rentas, ese objetivo es legítimo, nadie puede negar que el propietario tiene derecho a proteger su patrimonio, sin embargo, la realidad demuestra que, en la práctica, la mayoría de estos mecanismos están diseñados únicamente para proteger una de las partes, pero, el 99 % de quienes rentan junto con quienes los promueven que son las inmobiliarias, NO PAGAN IMPUESTOS, se niegan a dar factura y de paso se enojan y te bloquean y no te rentan la propiedad únicamente por exigir un derecho que te corresponde como inquilino, es importante que las autoridades de Ciudad de México y del Estado de México pongan sanciones y clausuras a quienes rentan y no pagan impuestos, se les debe visitar personalmente o enviarles citas para presentarse en el SAT y exigirles su alta en el SAT y el pago de sus impuestos desde el año en que iniciaron a rentar departamentos y casas, y el impuesto no debe ser pagado por el inquilino, sino por los propietarios, hay que reformar el Código de Comercio para ejercer actos de sanción contra los propietarios y las inmobiliarias, inmobiliaria que no te extienda una factura, inmobiliaria que es patito y es una fachada falsa únicamente la cual debe ser investigada para ver si pagan o no también sus impuestos por lo que reciben, el Lic. Julio Cesar Zamudio va a preparar una iniciativa de ley para Ciudad de México y Estado de México en donde se buscará reformar artículos fiscales y exigir que el 100 % de quienes rentan inmuebles junto con sus inmobiliarias que contratan paguen impuestos y no sean tan excesivos en sus requisitos, ¿con que moral piden requisitos si ellos incumplen pagar impuestos?, ¿Qué ocurre cuando el propietario incumple con las reparaciones?, ¿Qué sucede cuando entrega un inmueble con vicios ocultos?, ¿Qué pasa cuando decide no devolver el depósito de garantía sin justificación?, ¿Quién defiende al arrendatario frente a abusos contractuales o frente a condiciones desproporcionadas?, la mayoría de los arrendatarios abusan de sus inquilinos y muchos de ellos podrían ser delincuentes que no dan la cara porque podría haber lavado de dinero en ese tipo de inmuebles, La relación jurídica debe construirse sobre un principio básico, igualdad entre las partes, el derecho no puede convertirse en un instrumento que solamente favorezca al propietario mientras coloca toda la carga económica y documental sobre quien únicamente busca un lugar donde vivir, inclusive, se buscará a la brevedad que la reforma fiscal abarque los 32 Estados del país y combata también la discriminación, ya que otro fenómeno preocupante es la creciente cantidad de anuncios donde expresamente se establece: “No se aceptan niños” o “No se aceptan mascotas”.
Si bien el derecho de propiedad permite al dueño establecer determinadas condiciones sobre el uso de su inmueble, también resulta válido preguntarse si algunas de estas restricciones podrían convertirse en prácticas discriminatorias cuando excluyen, de manera generalizada, a familias con menores de edad o a personas que conviven responsablemente con animales de compañía, México reconoce el derecho humano a una vivienda adecuada, asimismo, el interés superior de la niñez constituye un principio constitucional que debe orientar toda actuación de las autoridades, desde esa perspectiva, sería oportuno abrir un debate legislativo serio para analizar hasta dónde puede llegar la libertad contractual y en qué momento determinadas restricciones afectan el acceso equitativo a la vivienda, no se trata de obligar indiscriminadamente a todos los propietarios a aceptar cualquier situación, sino de construir reglas claras que permitan distinguir entre casos razonables y restricciones arbitrarias, ya que un propietario al dar a rentar una casa o departamento no está en derecho de exigir quien vive y quien no vive en el inmueble rentado, es improcedente, al pagar una renta por la casa o departamento, las familias son propietarias del lugar mientras cubran sus rentas, el propietario no debe ni está obligado a imponer reglas que originalmente no son legales, porque aparte de que no cumplen con sus derechos fiscales, no se sabe la procedencia del inmueble y de cómo se obtuvo, o si el inmueble está hipotecado, embargado, etcétera, los inquilinos también tienen derecho a saber la situación legal del inmueble, nombre completo con credenciales de elector y situación fiscal del inmueble que rentan para tranquilidad de los inquilinos, las autoridades hacendarias podrían fortalecer los mecanismos de verificación para promover el cumplimiento voluntario de las obligaciones fiscales de quienes obtienen ingresos por rentas, quien obtiene ganancias derivadas del arrendamiento de inmuebles debe cumplir con las obligaciones que establecen las leyes fiscales, incluyendo, cuando corresponda, la emisión de comprobantes fiscales y la declaración de dichos ingresos, paralelamente, el Congreso de la Unión y los congresos locales podrían analizar reformas que establezcan mayores derechos para las personas arrendatarias, contratos más equilibrados, límites razonables a ciertos requisitos excesivos, mecanismos eficaces para resolver controversias y mayor transparencia en la contratación, los gobiernos de las 32 entidades del país deben crear mecanismo para construir viviendas económicas con precios accesibles para quienes rentan, buscar a través de las áreas verdes extensiones de terrenos para poner a la venta terrenos para lotificar y construir lo que el día de mañana sería un patrimonio para las familias mexicanas y que dejen de rentar, porque, es más fácil captar recursos económicos pagando impuestos prediales, que, no se obtenga nada pagando rentas a los propietarios porque ellos no pagan impuestos al SAT, por lo tanto, son muchos millones de pesos que se fugan semanal, quincenal y mensualmente, es importante regular ya la operación de rentas de departamentos y casas y regular a las inmobiliarias.
