Propiedad de las familias debe protegerse, una reforma contra el despojo y la usurpación de mala fe
Por Lic. Julio César Zamudio
Director Corporativo Mercadotecnia de México
Durante años he tenido la oportunidad de estar cerca de la gente, escuchar sus problemas y participar en la búsqueda de soluciones en distintas materias, esa experiencia me ha permitido conocer una realidad que muchas veces no se observa desde un escritorio, detrás de cada casa, terreno o patrimonio existe el esfuerzo de una familia, años de trabajo, sacrificios y, en muchos casos, los ahorros de toda una vida, por esa razón, uno de los temas que considero necesario llevar al debate legislativo, de tener la oportunidad de ocupar una curul como diputado federal, es la revisión profunda de la figura jurídica de la prescripción positiva o usucapión, particularmente cuando pretende hacerse valer a partir de una posesión de mala fe o que tuvo un origen violento, el Código Civil Federal vigente establece en su artículo 1152 que los bienes inmuebles pueden prescribirse en cinco años cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacífica, continua y públicamente, y contempla un plazo de diez años cuando existe mala fe, siempre que concurran las demás condiciones establecidas por la ley, por su parte, el artículo 1154 dispone que cuando una posesión fue adquirida mediante violencia, el plazo para la prescripción de un inmueble será de diez años contados desde que cese dicha violencia, precisamente ahí considero que debe abrirse una discusión nacional, desde mi perspectiva, el transcurso del tiempo no debería convertirse en un mecanismo que termine beneficiando a quien se introdujo deliberadamente en un inmueble ajeno, actuó de mala fe o inició una posesión mediante violencia, una cosa es otorgar certeza jurídica a situaciones legítimas de posesión y otra muy distinta permitir que una conducta originada en el despojo pueda eventualmente generar derechos de propiedad, por ello, una de las propuestas que impulsaría desde la Cámara de Diputados sería revisar y, en su caso, derogar el artículo 1154 del Código Civil Federal, así como modificar integralmente los artículos relacionados con la prescripción positiva, para impedir que la mala fe, la violencia o el despojo puedan constituirse en antecedentes para adquirir el patrimonio inmobiliario de otra persona, Esta discusión, además, ya tiene antecedentes en el Congreso de la Union, en febrero de 2025 fue presentada en la Cámara de Diputados una iniciativa para derogar diversas disposiciones del Código Civil Federal relacionadas con la prescripción adquisitiva o usucapión y aumentar la punibilidad del delito de despojo, esto demuestra que estamos frente a un tema que merece análisis jurídico, social y legislativo serio, mi planteamiento sería construir una reforma responsable, no se trata simplemente de eliminar una institución jurídica sin estudiar sus consecuencias, existen casos de posesión legítima, problemas de escrituración, sucesiones, contratos imperfectos y familias que han ocupado durante décadas inmuebles bajo circunstancias completamente diferentes al despojo, por ello, cualquier modificación deberá distinguir con absoluta claridad entre quien legítimamente necesita regularizar su patrimonio y quien pretende apropiarse conscientemente de lo ajeno, de llegar a la Cámara de Diputados, buscaría escuchar a especialistas en derecho civil, colegios y barras de abogados, notarios, autoridades registrales, organizaciones sociales y, principalmente, a ciudadanos que hayan enfrentado invasiones o conflictos sobre sus propiedades, una reforma de esta naturaleza debe construirse técnicamente y pensando en la realidad de las familias mexicanas, mi trayectoria profesional y el contacto directo que he mantenido con ciudadanos me han enseñado que servir no significa solamente ocupar un cargo, significa escuchar, estudiar los problemas y convertir las necesidades sociales en propuestas concretas, aspiro a llevar esa experiencia al Poder Legislativo, estoy preparado para estudiar, debatir, cabildear y defender iniciativas encaminadas a fortalecer la seguridad jurídica, combatir los actos de corrupción y revisar aquellas disposiciones que puedan estar generando consecuencias contrarias a la protección del patrimonio ciudadano, México necesita leyes firmes, pero también leyes justas, la propiedad de una familia no debe quedar vulnerable frente al abuso, la violencia o la mala fe, si una norma permite resultados que hoy consideramos injustos, corresponde al Poder Legislativo analizarla, discutirla y, cuando existan razones suficientes, transformarla, busco derogar los artículos 1152 y 1154 del Código Civil Federal, impulsar esta iniciativa con proyecto de decreto y reformar las disposiciones relacionadas con la prescripción adquisitiva de bienes inmuebles, particularmente aquellas que permiten producir efectos jurídicos a partir de posesiones originadas mediante violencia o mala fe, si en este momento yo fuera Diputado Federal, mi tema en esta materia sería: “Iniciativa para derogar el artículo 1152 y 1154 del Código Civil Federal y fortalecer la protección del patrimonio inmobiliario de las familias mexicanas”, y es que, el patrimonio construido durante toda una vida merece certeza jurídica y protección, esa sería una de las causas que llevaría conmigo a la Cámara de Diputados.
